Projekte

Totalsanierung und Aufstockung für deutsche Bauherrschaft - gesamt 320 m2 konstruierte Fläche. Das vorhanden Erdgeschoss wurde komplett saniert, die gesamten Außenanlagen einschließlich der Terrassen und alle Anschlüsse an die öffentliche Versorgung wurden komplett erneuert .

Auf das vorhanden Erdgeschoss wurde ein Obergeschoss in minimalistischen Designerstil mit Nurglasfassade aufgestockt.

Baurecht:

Das eingereichte Projekt war auf Wunsch der Bauherren ein kombiniertes Projekt aus Abrissantrag, Legalisierungsantrag und Bauantrag für Aufstockung und Sanierung.

Der Teil des Projektes, der sich auf die Baugenehmigung bezog wurde von dem Architekten auf Erfolgsbasis erbracht.

Das Baurechtliche Vorgehen bei diesem Projekt war folgendes:

Als 1. Schritt waren Bauteile zu entfernen, die nicht legalisierbar waren, vorbereitende Bauarbeiten durchzuführen und danach die legalisierbaren Bauteile zu legalisieren. Der Teil der Legalisierung wurde auf Basis von alten Baurechten der Gemeinde Calvia nachgewiesen und genehmigt.

Dafür musste der Architekt die alten anzuwendenden Baunormen im Archiv von Calvia ermitteln. Erst danach konnte die Erfüllung der vorgeschriebenen baurechtlichen Parameter nach aktuellem Baurecht für die Aufstockung nachgewiesen werden.

Baukonstruktion :

Der vorhandene Baubestand zeichnet sich durch eine Aneinanderreihung von Mängeln und Baufehlern aus, die alle zu sanieren waren. Als herausragender Pfusch am Bau sind im Besonderen die fehlenden Fundamente unter den Garagenwänden zu erwähnen.

Die Wände des Erdgeschosses bestanden aus wenig tragfähigen Betonblocksteinen, auf denen das gesamte Obergeschoss errichtet wurde. Die Lastverteilung auf die Erdgeschosswände wurden größtenteils durch Betonpolster und Lastverteilungsbalken durchgeführt. Die sehr aufwendige Statik wurde von einem Deutschen Ingenieur erstellt. Das Dach wurde als Flachdach mit einer massiven Betondecke erstellt. Das Flachdach ist als sogenanntes Umkehrdach ausgeführt, da mit dieser Konstruktion die Dachdichtungsfolie am besten gegen Witterungseinflüsse geschützt ist.

Die spanische bzw. mallorquinische Firma, die die Flachdachabdichtung erstellte war eine einzige Aneinanderreihung von Inkompetenz und von Baumängeln aus absichtlicher Dummheit und mehrfachen Versuchen von Betrug auf der Baustelle (Lieferung von falschen Materialien etc.). Es mussten mehrere Bauschadensgutachter eingesetzt werden und Gutachten zu den Baumängeln und deren Behebung erstellt werden. Durch diese Firma kam es leider zu erheblichen Bauverzögerungen trotz Einschalten diverser Bausachverständiger und Baugutachtern. Letztendlich ist es unter Mithilfe anderer Handwerker und Sachverständiger gelungen, das Dach mängelfrei fertigzustellen.

Das gesamte Obergeschoss erhielt eine abgehängte Decke, in der die Klimaanlage und die Installationen untergebracht sind.

Alle Wände des Obergeschosses wurden aus sehr gut wärmedämmenden Ytongsteinen erstellt, alle Wärmebrücken wurden konsequent vermieden und das gesamte Haus erhielt eine Verkleidung mit 12 cm Vollwärmeschutz der Fa. Sto.

Nur die konsequente Ausführung als extrem gedämmtes Niedrigenergiehaus machen es möglich dieses Haus mit Geothermie und Solarkollektoren zu heizen.

Der Pool wurde komplett saniert. Im Zuge der Poolsanierung wurde der gesamte Pool neu abgedichtet und die Installation komplett erneuert. Auf dem Balkon wurde ein mit LED-Leuchten mit unterschiedlichen Farben beleuchteter Wasserfall gebaut, der in den Pool fällt.

Über die gesamte Front mit Meerblick auf die sogenannte 3-Finger Bucht wurde eine Nurglasfassade erstellt. In den Gläsern dieser Nurglasfassade ist der Sonnenschutz integriert.

Installationen

Die Heizung des Gebäudes erfolgt über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit Sonnenkollektoren, die auf dem Flachdach installiert sind und in Kombination mit einer Geothermieanlage mit mehreren Tiefenbrunnen, die alle auf dem Grundstück gebohrt wurden.

Auch die gesamte Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über die Geothermie Anlage mit Tiefenbrunnen in Kombination mit den Solarkollektoren.

Das gesamte Haus wird über eine Domotik Anlage gesteuert .

Auch der Whirlpool wird über die Geothermie Solaranlage betrieben.

Zulassung von deutschen Handwerkern:

Der Bauherr brachte mehrere seiner Deutschen Handwerker nach Mallorca. Der Architekt betreute die Zulassung der Handwerksfirmen in Spanien, sowie Erfüllung der diversen örtlichen Auflagen für diese Firmen und übernahm alle Leistungen des Arquitecto und des Arquitecto tecnico.