Proyectos

Remodelación total y ampliación de vivienda para propietario alemán - total de 320 m2 de superficie construida. La actual planta baja ha sido completamente renovada, todas las instalaciones al aire libre como las terrazas y todas las zonas conectadas al servicio público fueron completamente reformadas.

En la planta baja se rediseño un piso en estilo minimalista, con fachada de cristal.

Derecho constructivo:

El proyecto presentado y solicitado fue a pedido de los propietarios, se trató de un proyecto combinado de demolición, legalización, y reforma para conseguir ampliar y reorganizar el edificio.

La parte del proyecto, que fue remitido a la licencia de obras proporcionada por el arquitecto en una base de contingencia.

El enfoque de la ley de construcción para este proyecto fue el siguiente:

Como paso se eliminaron partes del edificio que no fueron legalizadas con anterioridad, para llevar a cabo los trabajos preparatorios y luego poder legalizar partes que se consideraban ilegales. La legalización fue estudiada y aprobada sobre la base de los viejos derechos de construcción del municipio de Calvià.

Pero el arquitecto tenía las viejas normas de construcción que se aplicaron anteriormente, determinadas por los archivos de Calvià. Sólo después de la finalización de la obra y según los parámetros del código de construcción necesarios, se pudo demostrar con el permiso de construcción actual, la legalidad de la ampliación también.

Proceso constructivo:

El edificio existente se caracteriza por una serie de defectos constructivos y defectos estructurales que hizó que se tuviera que restaurar toda la vivienda. Hemos de destacar la mala calidad en la construcción, como por ejemplo que las paredes del garaje, en particular, carecian de fundamentos.

Las paredes de la planta baja consisten en pequeños bloques de hormigón que soportan carga, sobre la que se construyó toda la planta superior. La distribución de la carga en las paredes de la planta baja se llevaron a cabo en gran parte por las vigas de cojín y de distribución de carga de hormigón. La estática fue creado por un ingeniero alemán. El techo ha sido creado como un techo plano con una losa de hormigón armado. La cubierta plana está diseñada como una denominada cubierta plana invertida, ya que con esta construcción, la lámina de sellado del techo está mejor protegida contra los efectos climaticos.

La compañía española o mallorquina que trabajó en la construcción del techo ha trabajado de manera que ha dejado bastante que desear, ya que ha intentado varios intentos de fraude en las instalaciones (de entrega de materiales equivocados, etc.). Se realizaron varios peritajes y se consultó la opinión sobre los defectos de construcción y sus soluciones. A través de esta empresa, por desgracia, hubo retrasos significativos en la construcción a pesar de consultar y realizar peritajes y estudios sobre los defectos constructivos. En última instancia,con la ayuda de otros artesanos y expertos El edificio existente se caracteriza por una serie de defectos y defectos estructurales que tenía que restaurar todo. Como una construcción chapucera destacada cabe mencionar entre las paredes del garaje, en particular, la falta de fundamentos.

Las paredes de la planta baja consistieron en pequeños bloques de hormigón que soportan carga, sobre la que se construyó toda la planta superior. La distribución de la carga en las paredes de la planta baja se llevaron a cabo en gran parte por las vigas del cojín y de distribución de carga de hormigón. La estática muy complejo fue creado por un ingeniero alemán. El techo ha sido creado como un techo plano con una losa de hormigón masivo. La cubierta plana está diseñado como un denominado techo invertida, ya que con esta construcción, la lámina de sellado de techo está mejor protegida contra la intemperie.

La compañía española o mallorquín que creó el Roofing era una sola serie de la incompetencia y la falta de construcción de la estupidez deliberada y varios intentos de fraude en las instalaciones (de entrega de materiales equivocados, etc.). Había ser utilizado varias Bauschadensgutachter y opinión sobre los defectos de construcción y sus soluciones se crean. A través de esta empresa, por desgracia, no hubo retrasos significativos en la construcción a pesar de convertir varios Agrimensores y Baugutachtern. En última instancia, con la ayuda de otros artesanos y expertos ha sido posible terminar el techo libre de defectos.

Todo el piso se le dio un falso techo, donde el aire acondicionado y las instalaciones están alojados.

Todas las paredes de la planta superior fueron construidas con bloques de ladrillos altamente aislantes de Ytong, todos los puentes térmicos se evitaron sistemáticamente y toda la casa esta recubierta con un panel de 12 cm de aislamiento térmico de la Fa. Sto.

Debido al alto aislamiento de los muros y techos, ha sido posible crear una casa de bajo consumo de energía, con la utilización de energía geotérmica y paneles solares colectores para logar una climatización óptima y ecológica.

La piscina fue completamente renovada. Como parte de la renovación de la piscina, toda la instalación fue completamente renovada. En el balcón se creó una construcción con luces LED con diferentes colores formando una cascada iluminada, que cae en la piscina.

A lo largo de toda la parte frontal de la casa, con vistas al mar sobre el llamado 3-Finger Bay se acristalo toda la fachada completamente. En los cristales de la fachada se integra la protección solar.

Instalaciones:

La calefaccióndel edificio espor suelo radiante, la energía se obtiene de un conjunto depanelessolares, queestán instalados en eltecho planoy en combinación conun sistema geotérmicocon variospozos profundos, todos los cualesfueron perforadosen la propiedad.

Elsuministro deagua caliente paratodoel edificio se obtiene mediante este mismo sistema combinado de energía geotérmicaconpozos profundos, y paneles solares.
Inclusoel spaes alimentadopor el sistemasolar y el sistema de energía geotérmica.

Toda la casa estácontrolada por unsistema de domótica de ultima generación.

Aprobación por parte de especialistas alemanes:

.