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Esta casa se se ha construido con materiales aislantes. Todos los muros exteriores se han construido con bloques de ladrillos de capacidad aislante de YTONG. El techo será aislado con una capa de 12cm de polystyreno o un equivalente, todos los puentes térmicos serán evitados sistemáticamente. Las puertas exteriores y ventanas tendrán perfiles de acuerdo a los standards alemanes y doble cristal de aislamiento térmico.
Solar y superficie: |
| Solar 1800 m², superficie habitable 426 m², superficie edificable 629,56m², 2 plantas, Piscina de 42 m2, Terrazas de 177 m2.
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Distribución: |
| Sala de estar, comedor, cocina americana, 4 dormitorios, 4 baños (4 en suite), 2 vestidores, baño de invitados, coladuría, 1 cuarto auxiliar en PB ,1 cuarto auxiliar en P1, 1 trastero en el sótano, cuarto de máquinas, Sauna und Fitness. Un doble garage con 25ms con acceso directo desde la rampa al sótano.
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Instalaciones exteriores: |
| Terrazas abiertas, terrazas cubiertas, jardín, riego automatizado, Piscina, 4 plazas de parking (2 cubiertas).
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Orientación: |
| Sur, Este.
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Vistas: |
| Vistas al mar y vistas panóramicas a la bahía de Palma.
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Suelos: |
| Terracota / Baldosas de guijarros (opción de elegir con ornamentos e incrustaciones de creación artística). |
Ventanas: |
| Ventanas de madera con doble cristal con aislamiento térmico.
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Climatización: |
| Suelo radiante con aciete o con calefacción a gas, y chimenea.
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Instalaciones interiores: |
| Cocina pre-instalada, sistema de alarma, seguridad, puertas automáticas, video portero. |
Detalle de especificaciones constructivas.
General
La casa "gaviota se construirá en un extenso solar de 1800m2 con impresionantes vistas al mar.
Espacio para coches
El solar cuenta con 4 plazas de parking, 2 de ellas cubiertas.
Estructura
Muros exteriores
Los muros exteriores se construirán con bloques de hormigón armado de 36,5 de grosor de la empresa YTONG. Esta empresa cuenta con los mejores materiales aislantes que se pueden encontrar en el mercado mallorquín en este momento.
Terrazas
Todas las terrazas estarán cubiertas con baldosas de terracota.
Muros interiores
Los muros interiores tendrán un grosor entre 10 hasta 25 cm, dependiendo de la estática y se utilizarán también bloques YTONG.
Cielos rasos
Los cielos rasos se construirán de hormigón armado según los requerimientos estáticos. Estarán equipados con solado flotante y aislamiento acústico al impacto y a ruido áereo en conformidad con las normas alemanas. Los cielos rasos del semisótanos e construirán con viguetas españolas huecas de hormigón.
Escaleras
Las escaleras se construirán de hormigón armado y de acuerdo a los requerimientos estáticos. Los peldaños estarán cubiertos de terracota y se aplicarán dos capas de yeso, al igual que en la fachada.
Techos
Estructura del techo de abajo hacia arriba:
El techo se compone de una estructura de fondo visible, de forma orgánica hecha de vigas de madera. Se colocarán bovedillas de barro mallorquinas que apoyarán sobre las vigas de madera. Sobre estas pìezas de barro se aplicarán diferentes capas de base, aislamiento y el sellado. La última capa de cubierta se compone de hormigón whichwill que se pintará con una pintura de sellado blanca. La capa de base de hormigón estará conectada estáticamente con las vigas de madera. Las vigas de madera se pintarán con pintura con tintes y colores ecológicos (por ejemplo Biofa). El valor de aislamiento de la construcción del techo es equivalente a unos 12 cm de material aislante convencional. Los bordes del techo se construirán de forma que sea posible recoger el agua de lluvia en los puntos bajos y redirigirlo a la cisterna de agua de lluvia .
Fachadas
Presentación exterior
La terminación exterior consiste en dos capas:
- una capa interior de yesode imprimaciónenbase de cemento y
- una capade color ecológico de acabado mate conpigmentos de colordemateriales naturalesde la empresamallorquinaUnicmall.
Terminaciones interiores
Ventanas
Todas las ventanas sonventanas de maderade primera calidad encolor naturalcon un aislamientotérmicoK<1,5 de importaciónalemana conperfilesde cierre hermético, de acuerdo con las normasalemanas.Todas las ventanas yelementos de las ventanas tienen la posibilidad técnica de abrirse de forma inclinada.
La luzdel cielo cae sobrela escalera dentro de la pirámideacristaladade vidrio de seguridad con aislamiento térmico.
Cubierta del suelo
Las baldosas del suelo serán de terracota. Tanto los ornamentos como las incrustaciones artísticas pueden integrarse de acuerdo a los deseos y gusto del cliente.
Pasamanos
Todos lospasamanosde las zonasinteriores y exterioresse componen deacero inoxidable.
Cielos rasos
Todos loscielos rasos serán de hormigónsólidos y se aplicará yeso blanco.Todos lostechos devigas de maderasonvisibles contejas de barromallorquinas.
Puerta principal
La puerta principal de entrada será de madera sólida en colores naturales, contres puntosde cierre de seguridad, sello deperfil ycilindro de seguridad. Elbloqueose sincroniza conla puerta del sótanoyla sala de almacenamientoen la planta baja.
Puertas interiores
Las puertasinteriores estánchapadas y se importan de Alemania.Tienentodo alrededorjunta de gomaredonda,accesorios deacero inoxidabley están hechas dechapa de maderareal yesmalte de poro abiertocon colorecológico. El colorpuede ser elegidopor el cliente.
Baños
El revestimiento del suelose compone de unmosaico de piedranatural de cantos rodadosen colora elección de los clientes.
Losazulejos de la paredconsisten en unmosaico de piedranatural de cantos rodadosen colora elección de los clientes.
Se colocarán azulejos hastauna altura de1,20m,en la zonade lavamanosa una altura de2,20m, yen la zonade la bañeray duchahasta2,60m. Las superficiesrestantesson decolorEcológico derevoque de cementocon calcomoel resto del interior.
Elespejo estáincrustado en elmosaico de piedray tieneencuadremosaico de20cm de anchoen color de contraste.
Losestantesserán cubiertoscon mosaicosomosaico de piedra con guijarros , dependiendo de laspreferenciasde los clientes.
Losobjetosde lavabo,bañoy accesorios sonpor la empresaRocca. Objetosestándar enblanco, o empresa similarcon la mismacalidad.
Las duchasson creadosa nivel del suelocon el mismorevestimiento de suelocomo enlos baños.
Entodos los bañoshay uncalentador de toallas.
Calefaccón/climatización
Suelo radiante alimentado con aceite, calefacción con gas, chimenea.
Electricidad
Instalación standart básica, de acuerdo con la planificación del arquitecto.
Intercomunicador
La puerta de entradaala calleestá equipadocon uninterfonoy una cámarade vídeo.Pantallayinterfonoestarán en lapuerta de entrada dela casa.
Sistema de alarma
La casa esta protegida con un sistema de sensores de movimiento inalámbricos.
Seguridad
Caja de seguridad ca. 50 x 70 x 40 cm con llave
Piscina
Granpiscinade borde infinitoincluyendoiluminación de la piscina, bomba de circulacióny sistema defiltro.
Puerta portón
Portón equipado con sistema automático de apertura inalámbrico.
Area de acceso
El area de accesoestá diseñada conconcreto estampadode color imitando piedra natural.
Suministro de agua
El suministro de agua se conectará a la red pública. El riego del jardín se realizará con el agua de lluvia recogida en la cisterna.
Las aguas residuales se conectarán también a la red púbica.
Sellado:
Todos los suelos y superficies de piedra natural serán limpiados y sellados de la forma adecuada.
Excavación:
Debido a que laexcavación dela tierrano se puede calcularexactamente,la excavaciónde tierrano está incluido enel precio fijo. Seráejecutado de acuerdo apedido de los clientesy se agregará en la factura.
Relevante para la ejecución de la obra de construcción son los planos autorizados y la interpretación por parte del arquitecto responsable.