Peritajes

1. Qué personas están aprobadas en la corte española como perito de la construcción o perito?

Ley 2-1974 de colegios profesionales : “…Anteproyecto de Ley de servicios y colegios profesionales. ... podrá exigirse colegiación obligatoria para el ejercicio de una profesión titulada o ... del esquema de certificación de profesionales; el Registro de peritos judiciales; los .... sólo se les permite ejercer aquellas actividades para las que están habilitados de ... “

De acuerdo con la Ley 2 - 1974 la corte aprobó que los peritos deben acreditar su cualificación (estudios correspondientes) y tienen que ser miembro de la cámara profesional española.

Las cámaras particulares tienen listas con los inspectores calificados y aprobados disponibles. En relación con el sector de la construcción, esto significa que un inspector designado por el tribunal en España tiene que estar registrado en la Cámara de Arquitectos o Arquitectos Técnicos y tiene que ser miembro y aparecer en la lista de peritos de una de las cámaras.

Estudio de daños estructurales realizado de forma privada

Los peritos no son una profesión protegida en España, esto significa que todos podrán expedir un informe/estudio.
Pero el reconocimiento o la validez de este informe por parte del juez dependerá de si se cumplen los criterios antes mencionados. Un informe de daños estructurales o estudio estructural que ha sido publicado como un estudio privado por alguien que no esta, al menos, registrado en la Cámara española de Arquitectos, siempre dará el abogado de oposición la posibilidad de rechazar este estudio/informe por falta de cumplimiento de los mínimos requisitos de la Ley 2-1974.

2. Diferencias de procedimientos para la preservación de la evidencia, estudio de daños estructurales y puntos relacionados.

Para  la realización de un informe de preservación de evidencia o procedimientos para la conservación de las pruebas, solo es necesario preservar la evidencia, sin entrar en las causas de los daños estructurales o su evaluación.

Un informe de preservación de evidencia suele ser necesario si durante un proyecto de construcción se produjo un daño estructural, el constructor se negó a remediar los daños y es necesario designar a otro constructor para reparar y terminar el proyecto de construcción.

Mientras no se sabe, si es posible llegar a un acuerdo con el contratista anterior, es suficiente para el propietario realizar este informe para preservar las evidencias, sin tener que aumentar los costes adicionales con otro peritaje.

Un Procedimiento para la preservación de las pruebas puede ser ejecutado por un notario y sin participación de un experto o por un perito de la construcción, ya que sólo hay que tomar fotos de los daños estructurales y crear un documento oficial de preservación de pruebas.

Pero es mucho más útil para el perito si obtiene los documentos para el informe de preservación de evidencia de manera inmediata y con ayuda del constructor. Ya que sólo un experto en construcción puede entender cómo y dónde hacer exactamente las fotos que servirán como base para el informe técnico de daños en las estructuras. Es muy importante que las fotos demuestren lo más precisa y claramente posible los daños estructurales que se registran y evalúan. Debido a que más tarde, cuando la construcción ha avanzado y los daños hayan sido eliminados, estos daños ya no serán detectables ni demostrables.

Si un perito experto en construcción emite los documentos para el procedimiento para la conservación de las pruebas, estos documentos sólo tienen que ser ratificados luego por un notario. Esto significa que el notario tiene que verificar si los documentos presentados son de acuerdo a la realidad en la obra, con el fin de convertirlos en un Procedimiento autorizado oficialmente para la preservación de las pruebas.

3. Procedimiento común del proceso de construcción y la diferencia entre un perito privado y uno oficial.

Esta es unadescripción simplificada, ya que cadacaso ylaspersonas que participanson diferentes:

3.1. Si no se puede llegar a un acuerdo, cada una de las partes designa un perito (en este caso un perito privado). Por lo general, también se contrata un abogado español que llevará adelante la negociación con el abogado oponente durante esta fase. Una vez que ambos informes técnicos privados están disponibles, habrá un intento de llegar a un acuerdo sobre la base de estos estudios. En este punto es común en España que las partes no se comunican más entre sí, ya que los abogados llevaran a cabo las comunicaciones necesarias.

3.2. Si aún así no se llegara a un acuerdo, la demanda será archivada y el informe técnico privado será un documento importante para el juicio. Ambas partes llamarán a sus peritos privados como testigo para el proceso de construcción, donde serán interrogados por el abogado contrario y el propio. El juez también puede interrogar a los peritos privados y dejar que ellos testifican. El juez del proceso de construcción puede decidir sobre la base de las pruebas presentadas, o incluso decidir ya antes de revisar los documentos de la corte, puede haber o no un tercer perito, designado por la corte, quien emitirá opinión en caso de ser requerido por el juez. El perito designado por la corte será elegido al azar de la lista de peritos de la Cámara de Arquitectos. Una vez que el juez dispone de datos suficientes, se enviara el expediente a la oficina y en un acto administrativo dictará el veredicto.
Pueden pasar varias semanas hasta que el veredicto sea formulado y se entregue a las partes involucradas. Sólo entonces las partes conocerán el veredicto.

4.Consejos paraGanar unprocedimiento legalde la construcciónante los tribunales españoles.

4.1. Quién quiera ganar un procedimiento legal tiene que estar preparado para defenderse a sí mismo. El abogado dará asesoría legal pero se debe estar preparado.

4.2.Los jueces nosonexpertos en construcción. Los informes técnicos debenser másvisuales,fáciles de entender yser muy difícilde negar.

4.3. Los peritos contrarios pueden dar testimonios técnicamente inexactos (el juez no siempre tiene conocimientos de estos temas). Su propio informe técnico tiene que ser capaz de negar las declaraciones falsas de la parte contraria y apoyar su propia declaración en la medida de lo posible.

4.4. Prever que a veces, la parte contraria puede mentir ante el tribunal.

4.5. Si usted no tiene un abogado experto en el tema, es importante escribir todos los detalles y preparar toda la documentación junto con el antes de la fecha del juicio, y será necesario acordar de antemano las preguntas que deberán realizarse.

4.6. La calidad del informe realizado por el perito independiente y las pruebas presentadas dependen de los conocimientos, interpretación y concepción de los procesos de construcción por parte de terceras personas... Es una lotería. Una frase muy repetida en Abogacía: "mejor un mal acuerdo que un buen juicio".

7. Honorarios de servicios:

• Informes técnicos y resolución de problemas en el área de construcción: precio por hora, pero dependiendo de las circunstancias también será posible que nuestros honorarios se basen en un porcentaje de acuerdo al éxito del proceso.
• Resolución de problemas en base a la ley de construcción de cada zona, ley de concesión de licencias, legalización de edificios luego de un examen del caso: honorarios basados en un porcentaje de acuerdo al éxito del proceso o, alternativamente tarifa por hora.